Il faut un chèque de banque de 10 % de la mise à prix avec un minimum de 4.000 euros à l’ordre du bâtonnier de l’ordre, pour garantir que l’acquéreur n’est pas insolvable, et une pièce d’identité de la personne qui achète auquel s’ajoute un pouvoir écrit que l’avocat fait remplir avant la vente et un certificat de non condamnation.
Donc il y a des documents à remplir avant la vente aux enchères et c’est votre avocat qui s’en occupe.
Il faut savoir précisément avant la vente qui achète (une personne seule, un couple marié ou pas, une indivision, une société, etc) et ces renseignements sont important pour les documents à remplir et les conséquences juridiques et fiscales et donc l’achat.
Donc un avocat spécialisé en droit immobilier est souhaitable.
Les frais comportent les frais préalables de vente, ceux ayant permis la vente aux enchères du bien (souvent entre 6000 et 8000 euros) que l’on connait car vérifié par le tribunal un à deux jours avant la vente, les droits d’enregistrement du bien aux impôts (5,80 % généralement), l’émolument de l’avocat vendeur 1.65 % plus tva, Le salaire du conservateur des hypothèques 0.10 %, Les honoraires de votre avocat qui va s’occuper d’acheter le bien aux enchères, mais aussi de surveiller la procédure d’ordre, et surtout de publier le jugement d’adjudication aux hypothèques 2 % ce qui prend de nombreux mois : votre avocat spécialisé en droit immobilier s’occupe de tout car il n’y a pas de notaire.
Ainsi, votre Avocat ne fait pas que porter les enchères le vendredi matin, on s’occupe de tout le dossier : préparer les documents à remplir avant l’achat en fonction de votre situation et après cette acquisition c’est-à-dire presqu’un an de diligences.
Votre Avocat doit donc publier, notamment, aux hypothèques le jugement d’adjudication car se sera votre titre de propriété il vaut mieux qu’il soit compétent en droit immobilier et qu’il connaisse donc la matière et qu’il en ait l’expérience compte tenu des conséquences juridiques et fiscales !
N’hésitez pas à contacter notre CABINET, nous nous feront un plaisir de vous expliquer le fonctionnement de l’achat aux enchères publiques, le coût de l’acquisition et des frais et faire tout le nécessaire pour vous.
Avocat qui d’occupe d’enchères publiques, Avocat enchères tribunal Draguignan, Avocat achat à la bougie, biens immobiliers aux enchères.
Votre Avocat, Jean Louis BERNARDI est là pour tout vous expliquer, n’hésitez pas à le contacter au :
04 94 67 29 19
Bonjour,
ici c’est le bon coin pour avoir des informations sur les ventes aux enchères de biens immobiliers en 2024
Il est possible parfois de faire des bonnes affaires aux enchères.
L’achat aux enchères d’un bien immobilier nécessite impérativement un avocat, car il s’agit d’une procédure qui nécessite une bonne connaissance des enchères et un avocat spécialiste en droit immobilier est souhaitable.
L’achat aux enchères sur la côte d’azur, dans le VAR, nécessite que vous contactiez un avocat qui s’occupe d’acheter aux enchères et donc des enchères immobilières.
Que ce soit, L’achat d’un terrain aux enchères, l’achat d’une maison aux enchères, l’achat d’un appartement aux enchères, nécessite un avocat qui intervient aux enchères.
Achat aux enchères au tribunal : Maître Jean-Louis BERNARDI, Avocat titulaire du certificatde spécialité en droit immobilier :
je pratique l’achat aux enchères immobilières à la barre du tribunal depuis plus de 25 ans et en connait les subtilités pour vous.
Le Cabinet c’est 25 ans d’expérience en droit immobilier :
*COMMENT ACHETER AUX ENCHERES UN BIEN IMMOBILIER :
Il faut un avocat, car l’achat aux enchères fait partie d’une procédure en quatre étapes :
La procédure aboutissant à la vente aux enchères, la préparation du dossier en fonction du type d’achat, la procédure d’ordre et répartition du prix devant le tribunal et après l’achat, la publication au fichier immobilier par l’avocat car il n’y a pas de Notaire.
On s’occupe de tout pour vous si vous le souhaitez.
Les enchères de biens immobiliers devant le Tribunal de DRAGUIGNAN respectent certaines règles à connaitre :
EN RESUME :
Que faut-il prévoir pour acquérir aux enchères publiques un bien immobilier ?
–Prendre rendez-vous (tel 04 94 67 29 19) votre avocat spécialiste en droit immobilier vous expliquera tout soit physiquement soit par téléphone ; le rendez d information est gratuit
–Aller visiter le bien immobilier pour se rendre compte, concrètement, de sa situation et avoir une idée de sa valeur, de vos possibilités de financement (voir votre banquier), vous pouvez aussi allez voir à l’urbanisme de la commune pour vous renseigner, voir votre banquier car un crédit est possible aussi.
–Fournir à votre avocat votre situation matrimoniale, car il est important de savoir si vous êtes mariés ou pas et sous quel régime matrimonial vous l’êtes.
-Fournir une copie de ou des pièces d’identité
–Savoir si c’est une personne physique ou une société qui va faire l’acquisition de ce bien immobilier, avec toutes les précisions nécessaires car cela va avoir une importance au niveau juridique et fiscal.
–Remplir un pouvoir et certains documents pour porter les enchères que l’on vous prépare, avec l’indication du montant maximal auquel vous souhaitez aller pour cette acquisition, sauf si vous être présent aux enchères car dans ce cas le montant sera à rajouter après car c’est vous qui gérerez ce montant durant votre présence et un formulaire de non condamnation que le cabinet vous donne.
–Remettre à votre Avocat avant la vente, à titre de garantie, un chèque de banque de 10 % de la mise à prix avec un minimum de 4000 euros à l’ordre du bâtonnier de l’ordre.
-En fonction de votre situation particulière, notre cabinet vous précisera tout élément complémentaire : 04 94 67 29 19
En effet, l’avocat ne sert pas qu’à pousser les enchères , mais accomplit quatre étapes essentielles pour vous et donc il vaut mieux pour vous qu’il maîtrise la matière : préparer le dossier pour que ça corresponde à la situation, pousser les enchères, s’occuper de la procédure d’ordre et de répartition du prix , publier le jugement d’adjudication qui vaut titre de propriété.
C’est l’avocat qui publie le jugement car il n’y a pas de Notaire dans cette procédure, donc il faut un Avocat qui connaisse très bien la matière des enchères car il ne suffit pas juste de « pousser les enchères ».
Il faut prévoir le montant du prix d’acquisition du bien immobilier, qui doit être généralement débloqué entre 45 jours et deux mois de l’adjudication, mais également à titre indicatif :
–Les frais préalables qui sont vérifiés taxé par le tribunal généralement environ 48 heures avant la vente (plusieurs milliers d’euros)
–L’émolument de l’avocat vendeur qui a poursuivi la vente aux enchères publiques pour le créancier, environ 1,65 % HT du prix d’adjudication.
–Le droit d’enregistrement payé à l’état pour la publication du jugement d’adjudication qui constituera votre titre de propriété, 5,80 % dans la plupart des cas (appartement, maison, destinés à l’habitation)
–Salaire du conservateur des hypothèques de 0,10 % sur le prix de de l’adjudication.
–Honoraires de votre avocat (mon cabinet) qui s’occupe non seulement de porter les enchères le jour de l’adjudication, mais également de suivre la répartition d’ordre et la publication au fichier immobilier du jugement d’adjudication car il n’y a pas de Notaire. : tarif dégressif en fonction du montant : tel 04 94 67 29 19
-préparation et significations par huissier du jugement au débiteur saisie environ 150 euros
– si vous n’êtes pas adjudicataire c’est seulement 300 euros HT pour la préparation des documents préalables et les explicatons par rapport à votre situation particulière.
Tribunal Judiciaire de Draguignan (Var)
Vente aux enchères publiques
Tribunal Judiciaire de Draguignan (Var)
Vente aux enchères publiques en un lot
Vente aux enchères actuelles immobilier aux enchères var côte d’azur
ventes aux enchères tribunal de draguignan var côte d’azur
Tribunal Judiciaire de Draguignan ● Vendredi 9 février 2024 à 9h30
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Mise à prix : 40 000
Tribunal Judiciaire de Draguignan ● Vendredi 23 février 2024 à 9h30
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Mise à prix : 1 500 000 €
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Un ténement immobiliercomprenant : deux parcelles vierges « espace boisé classé » Inoccupé
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Mise à prix : 100 000
Tribunal Judiciaire de Draguignan ● Vendredi 15 mars 2024 à 9h30
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Une maison d’habitationcomprenant : une partie principale de 144,78 m² et un appartement de type 3 aménagé de 57,45 […]
Mise à prix : 60 000 €
PASSEES :
vendredi 08 septembre 2023
**** UN APPARTEMENT à SAINT-RAPHAEL (83)
250 000 € MISE À PRIX
Date de mise en vente:
vendredi 08 septembre 2023J – 11
quartier des Tasses, 83700 ST RAPHAEL
Lieu de la vente:
Tribunal Judiciaire de Draguignan – 11 Rue Pierre Clément, 83300 Draguignan
***
UNE MAISON avec Studio et Pool House à SAINT TROPEZ (83)
1 650 000 € MISE À PRIX
Date de mise en vente:
vendredi 08 septembre 2023J – 11
80 B Chemin de Valfère, 83990 Saint-Tropez
Lieu de la vente:
Tribunal Judiciaire de Draguignan – 11 Rue Pierre Clément, 83300 Draguignan
***
UNE MAISON avec Maisons de gardien à SAINT TROPEZ (83)
1 500 000 € MISE À PRIX
Date de mise en vente:
vendredi 08 septembre 2023J – 11
80 Chemin de Valfère, 83990 Saint-Tropez
Lieu de la vente:
Tribunal Judiciaire de Draguignan – 11 Rue Pierre Clément, 83300 Draguignan
***
UN APPARTEMENT, une Cave et un Parking à SAINT TROPEZ (83)
100 000 € FACULTÉ DE BAISSE MISE À PRIX
Date de mise en vente:
vendredi 08 septembre 2023J – 11
23, Avenue du Général Leclerc, 83990 Saint-Tropez
Lieu de la vente:
Tribunal Judiciaire de Draguignan – 11 Rue Pierre Clément, 83300 Draguignan
***
***
UNE MAISON D’HABITATION à CAVALAIRE-SUR-MER (83)
330 000 € MISE À PRIX
Date de mise en vente:
vendredi 22 septembre 2023J – 25
1738 Boulevard de l’Eau Blanche, 83240 CAVALAIRE SUR MER
Lieu de la vente:
Tribunal Judiciaire de Draguignan – 11 Rue Pierre Clément, 83300 Draguignan
***
mars 2023
les ventes aux enchères disponibles dans le var ressort tribunal de draguignan
tribunal de Draguignan 83
11 Rue Pierre Clément – 83300 Draguignan
Dept
83
PROPRIÉTÉ comprenant : MAISON à usage d’habitation avec Terrain attenant, Piscine et Pool House à RAMATUELLE (83)
Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains, wc Au rez-de-jardin : cuisine, trois chambres, deux salles d’eau, wc indépendant, dégagement
Cave Garage Terrasse
Formant le lot n°108 de la 4ème tranche du lotissement dénommé « Lotissement du Château de Tournon »
Cadastré section C n°232, lieudit « Tournon » pour 25a 70 ca
Mise à prix : 350 000 €
Avec faculté de baisse de la mise à prix de 10% puis 20% en cas de carence d’enchères sur la mise initialement fixée Consignation : 35.000 € à l’ordre du Bâtonnier Séquestre
Montauroux, var
Lotissement du Château de Tournon
34, bd de Tournon
Visite sur place mardi 30 août 2022 à 10h effectuée par Maître Denimal, Huissier à Fayence
Le cahier des conditions de vente est déposé au Greffe du Juge de l’Exécution du Tribunal Judiciaire de Draguignan où il peut être consulté
Tribunal Judiciaire de Draguignan (Var)
Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière
UNE MAISON À USAGE D’HABITATION
élevée de trois étages, comprenant :
Au rez-de-chaussée : garage, buanderie, cour
Au 1er étage : séjour, cuisine, wc, balcon
Au 2ème étage : salle d’eau, wc, deux chambres
Au 3ème étage : combles et chambre non aménagée
Occupée
Visite sur place mercredi 31 août 2022 de 11h à 12h
Tribunal Judiciaire de Draguignan (Var)
Vente aux enchères publiques après surenchère en un lot
UNE MAISON À USAGE D’HABITATION
de 187,59 m², élevée d’un étage sur rez-de-chaussée, comprenant :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec accès au garage, cuisine, cellier, séjour-salon donnant sur terrasse, chambre avec salle de bains et wc, toilettes avec lave-mains et coin vestiaire
Au 1er étage : salle de bains avec wc, trois chambres dont une avec dressing et salle d’eau
Garage
Jardin
Libres
Visite sur place lundi 29 août 2022 de 14h30 à 15h30
UNE PARCELLE DE TERRE
non entretenu, clôturé
Mise à prix : 50 000 €
Bagnols-en-Forêt
Chemin des Cigales
Visite sur place mardi 30 août 2022 de 9h à 10h
UNE MAISON À USAGE D’HABITATION
de 184,43 m², comprenant :
rez-de-chaussée : entrée, quatre chambres dont une en cours de travaux, trois salles d’eau avec wc, buanderie, garage
1er étage : séjour, cuisine, wc, deux chambre dont une donnant accès à une terrasse, salle d’eau
Occupée à titre de résidence secondaire
Visite sur place mardi 30 août 2022 de 14h30 à 15h30
UNE MAISON À USAGE D’HABITATION
de 149,43 m², élevée d’un rez-de-chaussée sur rez-de-jardin, comprenant :
Au rez-de-jardin : auvent, trois caves, local piscine, deux pièces
Au rez-de-chaussée : entrée, séjour/cuisine, dégagement, trois chambres dont une avec salle d’eau et wc, salle d’eau avec wc, buanderie
Terrasse
Psicine
Parcelle de terrain autour
Occupée
de 93,39 m², situé aux 1er et 2ème niveaux, comprenant :
Au rez-de-chaussée ou 2ème niveau : entrée/dégagement, wc, salle d’eau, salon, séjour/cuisine
Au sous-sol ou 1er niveau : palier, chambre
Inoccupé
de 106,24 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée : salon à manger, deux cuisines, wc, chambre avec salle d’eau
Au 1er étage : chambre avec salle d’eau, mezzanine
Atelier attenant
Chalet posé en bois
Occupée
Visite sur place jeudi 15 septembre 2022 de 14h à 15h
UN APPARTEMENT
de 59,92 m² Loi Carrez, situé au 3ème étage du bâtiment B, portant le n°303, comprenant :
entrée, séjour/cuisine avec placard, loggia, deux chambres avec placards dont une avec balcon, salle de bains, wc
Visite sur place mardi 13 septembre 2022 de 11h à 12h
UNE MAISON À USAGE D’HABITATION
de 127,91 m² outre superficie annexe de 45,14 m², de type villa, avec terrain attenant, comprenant :
cuisine, salle de séjour, salle d’eau, couloir, quatre chambres, garage
La propriété semble à l’abandon
Mise à prix : 200 000 €
Avec faculté de baisse de la mise à prix d’un quart en cas de carence d’enchères
Sainte-Anastasie-sur-Issole
Lieudit Vallon de Gueirol
542, chemin des Bréguières